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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
高雄市昨（22）日公佈106年公告土地現值，平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低調幅。高雄地政局長黃進雄說，主要是反應整體經濟景氣不佳及房地合一稅等稅制變革，導致房地產交易量下滑。至於地王，仍由大遠百4連霸，每坪188萬元，但地價與去年公告現值相同，第二名則是北高雄的漢神巨蛋、每坪145萬元，年增也僅0.69％。
高雄市政府地政局長黃進雄說，亞洲新灣區、農16特區、以及美術館特區等高雄房地產市場的3大熱區，106年調整幅度都相當微小，美術館特區平均調漲3.61％、農16特區調漲20.4％，至於亞灣範圍在鹽程區部份，只調漲0.07％、苓雅區範圍內的亞灣則調漲1.31％、前鎮區調漲0.37％。
就行政區來看，平均最大調幅是鼓山區，均漲1.25％，最大跌幅是桃源區1.19％，整體來說，高雄市106年告土地現值平均調漲0.68％，這是縣市合併以來最低的調幅。
黃進雄指出，高雄市的地價，還是呈現南北兩大核心發展態勢，全市最高地價區段，仍然是三多商圈大遠百，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元，這是103年以來的地王4連霸。
大遠百位處中山二路與三多四路口，集三多商圈與亞洲新灣區樞紐的地利之便，不但交通便利、商業活動蓬勃多元，加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用，水岸輕軌開放試營運，帶動區域發展，造就大遠百蟬聯地王寶座。
北高雄最高地價區段，則是漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。黃進雄表示，漢神巨蛋近年已成為高雄百貨業龍頭，鄰近裕誠、明誠商圈及瑞豐夜市周邊商業活動興盛，人潮聚集，又毗鄰農16地區、25期重劃區，休閒、生活機能優良，新推建案眾多，加乘效果推升當地的地價。
（中央社記者韋樞台北8日電）住展房市風向球9、10月好不容易亮出黃藍燈，11月過了銷售旺季，讓利新案少，來客組數和成交組數分數下調，11月分數落到31.2分，再掉回藍燈，住展估計今年燈號恐怕全年零綠燈。
據住展統計，若今年房市無綠燈，將是從103年起到今年已經連3年沒有綠燈，這也將是自有統計燈號的15年以來，房地產業最慘的一段時間。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，風向球六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數均下滑，議價率維持3個月的持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。今年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，未見明顯復甦的綠燈。
何世昌表示，11月預售新增案量約新台幣200億元，較10月減少逾百億元，單一案量達10億元以上的指標案為中山區「中山?雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。
雖然預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約900戶，單一案量逾10億元的指標案有北市大安區的「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。未計入分數的餘屋戶數約600戶。
何世昌指出，11月為房市新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量隨之下降，11月廣告批數約2.29萬批，較10月的3萬批減約24%，廣告量縮相當明顯。
廣告量大減，再加上11月新公開的讓利案比10月少，整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾百組以上，形成高低極端落差。
在北台灣各縣市銷售方面，台北市整體市況變化不大，買氣仍在谷底，只有信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比10月減約 1成左右。
原成交最穩定的淡海新市鎮，逢當地秋末到冬季的傳統淡季，成交走緩。原買氣清淡的捷運新莊丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。
何世昌指出，雖然11月中央祭出都更利多，但畢竟還未成案，且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期12月與1月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，今年恐怕是「零綠燈」的一年。1051208
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